Checklist technique et fourchettes au m² pour chiffrer une villa à Souissi, Hay Riad ou Bir Kacem
Les annonces de villas à Hay Riad, Souissi ou Bir Kacem affichent un prix d'achat, jamais le coût des travaux. Pourtant, une villa de 15 à 25 ans peut demander une reprise de l'étanchéité, de l'électricité, de la plomberie ou de la climatisation. Un budget travaux sous-estimé de quelques centaines de milliers de dirhams change l'équation de l'achat.
Voici la checklist technique à passer en revue avant de signer, puis les fourchettes de budget au m² que NAZER utilise en 2026 pour rénover une villa, avec des exemples pour 200, 300 et 500 m².
Ce guide ne remplace ni un notaire ni un expert agréé : il aide à poser les bonnes questions techniques et à ordonner un budget. NAZER peut accompagner la visite technique d'une villa avant achat et chiffrer les travaux à prévoir.
Traces d'infiltration au plafond, état des terrasses, relevés, évacuations : premier poste de dégâts dans une villa.
Murs qui cloquent, salpêtre, odeur de renfermé : l'origine doit être trouvée avant tout achat de finitions.
Âge du tableau, présence d'un différentiel et d'une terre, nombre de circuits : une mise aux normes peut peser lourd.
Pression, couleur de l'eau, fuites visibles, état du chauffe-eau et des évacuations.
Joints, étanchéité à l'air, simple ou double vitrage, état des volets et des portes.
Équipements existants, passage des gaines, ventilation des pièces humides.
| Surface | Rafraîchissement (1 800 – 2 500 MAD/m²) | Rénovation complète moyen standing (2 800 – 4 200 MAD/m²) | Haut standing (4 500 – 7 000+ MAD/m²) |
|---|---|---|---|
| 200 m² | 360 000 – 500 000 MAD | 560 000 – 840 000 MAD | 900 000 – 1 400 000+ MAD |
| 300 m² | 540 000 – 750 000 MAD | 840 000 – 1 260 000 MAD | 1 350 000 – 2 100 000+ MAD |
| 500 m² | 900 000 – 1 250 000 MAD | 1 400 000 – 2 100 000 MAD | 2 250 000 – 3 500 000+ MAD |
Calculs à partir de la grille NAZER 2026 (prix TTC au m², fournitures et main-d'œuvre incluses). Ce sont des ordres de grandeur pour cadrer un achat, pas des devis : l'état réel de la villa, relevé lors d'une visite technique, détermine le budget. Voir la grille complète.